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新紅利來了!個人買賣二手房多項稅費減半

2019-03-11 來源:北京日報 點擊 評論

個人買賣二手房再次迎來減稅降費的新紅利。

 

北京日報記者從市稅務局獲悉,個人間買賣或贈與二手房業務中,增值稅所附加的“一稅兩費”和印花稅減半征收。

 

 

4個稅種可享減半優惠

 

根據財政部、稅務總局聯合下發的關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知,本市對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。這其中就涉及房屋交易繳稅業務。

 

根據此次減免政策,個人間買賣或贈與二手房(包括住房、非住房)業務中,賣方、買方涉及的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅4個稅種,均可享受50%的減免優惠。百萬交易可省3000余元

 

新的減免政策帶給買賣雙方實惠。

 

舉例來說,王某將一處購買后不滿兩年、價值100萬元的住房出售給李某,賣方王某應繳納城市維護建設稅3500元,減按1750元征收;應繳納教育費附加1500元,減按750元征收;應繳納地方教育附加1000元,減按500元征收。李某應繳納印花稅5元,減按2.5元征收。雙方合計減免稅款3002.5元。

 

“不僅僅是個人賣房,小規模納稅人出售房屋,也可以享受本次減稅降費優惠政策。”相關負責人介紹,該減免無需申請或備案,稅務征管系統在計算應納稅款時,會為個人及小規模納稅人自動減征。

 

據悉,本市對此次減免政策的執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

 

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上海市于3月7日正式下調相關房屋交易稅費,個人出售房屋需要繳納的增值稅及附加稅稅率由原先的5.55%下調至5.3%,減少0.25個百分點。

 

根據上海稅務部門的通知,具體調整情況如下:

 

原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%;

 

原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

 

此外,個人非居住用房網簽合同在2019年1月1日(含)之后的,合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%。

 

此外,廣州、深圳也均執行了個人交易房屋增值稅及附加稅率減半的政策。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,增值稅附加稅是基于增值稅而產生的,主要包括城建稅、教育費附加等,本身不是大額的稅種,滿五唯一的二手房交易是不需要繳納增值稅的,因此政策本身對于購房人交易成本的影響并不大。


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